土地开发指为商品房开发顺利进行所作的准备工作。由于土地开发需要发生各种费用，在开发土地上建造的商品房各异，土地开发成本分配计入商品房的标准也各不相同; 此外，开发完工的土地还可单独对外出让其使用权。因此，为了正确计算商品房开发成本，必须首先正确核算土地开发成本。为了核算企业开发的各种建设用地成本 (包括建成后有偿转让的商品性建设用地、代委托单位开发的建设用地、本企业商品房建设用地等) ，应设置“土地开发支出”帐户，并按其成本项目设置专栏归集实际发生的各种费用，其核算方法如下：

①以银行存款支付土地征用费，会计分录如下：

借： 土地开发支出— ......