商品房对外销售方式可分为组团销售、栋号销售、单元销售与单套销售。无论企业采用哪种方式销售商品房，首先要正确确定商品房销售价格; 商品房销售价格由以下三个部分组成： ①建造商品房的生产成本，主要包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费，利息支出和公共配套工程费用、管理费用。②商品房销售费用，主要包括广告宣传费、销售商品房期间的利息支出等。③税金与计划利润，税金主要包括营业税、建筑税、城市建设维护费、教育费附加等。计划利润按当地政府规定的计划利润率与商品房生产成本计算。由于商品房价格要受国家政策、商品房结构质量 ......