从出租方看具有销售性质的融资租赁。销售式融资租赁与直接融资租赁的条件基本相同，唯一的区别是此类租赁在租赁开始日出租方已产生损益。此项损益是由出租人在租赁开始日，以租赁资产的公允价值与租赁资产成本或账面价值的差额而产生的，这一差额在租赁开始日就得到确认。

销售式融资租赁下，出租人应将因出租资产而获取的未经贴现的总收入(包括最低租金总额和预计收到的无担保残值)作为总投资，并按适当的利率计算租赁净投资，租赁总投资与净投资的差额为未实现利息收入。根据上述计算结果，在租赁开始日应按最低租赁得款额借记应收租赁款，借记预计残值，按租赁资产成本减 ......